Tin tức
Sân thượng lợp mái tôn có cần chống thấm? 5 vị trí vẫn thấm
Sân thượng lợp mái tôn có cần chống thấm không? Câu trả lời là có, trong hầu hết trường hợp. Mái tôn chỉ che được mưa rơi thẳng xuống sàn. Mưa tạt ở mép mái, nước từ máng xối, nước sinh hoạt, hơi nước đọng dưới mái và các lỗ khoan chân cột khung mái vẫn đưa nước xuống sàn bê tông. Điều mái tôn thay đổi là mức độ yêu cầu và cách chọn vật liệu, chứ không thay thế được lớp chống thấm.
Vì sao sân thượng lợp mái tôn vẫn bị thấm?
Nhiều chủ nhà nghĩ đã có mái che thì sàn luôn khô. Thực tế, các ca thấm trần tầng dưới ở sân thượng lợp mái tôn thường tập trung ở 5 vị trí sau.
1. Mép mái và mưa tạt
Mái tôn sân thượng thường không phủ kín đến tận lan can, và giữa mái với tường thường có khoảng hở để thoát gió. Khi mưa kèm gió, nước tạt vào phần sàn sát mép, chảy dọc chân tường và lan can – đây cũng là vị trí sàn giao tường, dễ nứt nhất.
2. Chân cột, chân kèo khung mái
Để dựng khung mái, thợ phải khoan bắt bản mã chân cột xuống sàn. Mỗi lỗ khoan là một đường dẫn nước xuyên qua sàn, và nếu sàn đã chống thấm từ trước thì lớp chống thấm cũng bị phá tại đúng vị trí đó. Khi trần tầng dưới bị ố loang thành từng vệt tròn đúng vị trí chân cột, đây thường là nguyên nhân.
3. Máng xối, ống thoát và phễu thu
Toàn bộ nước mưa trên mái tôn được gom về máng xối rồi đổ xuống sàn hoặc vào phễu thu. Lượng nước tập trung tại các điểm này lớn hơn nhiều so với khi sân thượng để trống. Chỉ cần máng tắc lá, ống thoát nứt hoặc cổ phễu thu không được xử lý kỹ là nước tràn và thấm ngay tại chỗ.
4. Nước đọng sương dưới mái tôn
Tôn không có lớp cách nhiệt sẽ bị đọng sương ở mặt dưới vào sáng sớm hoặc những ngày nồm ẩm. Nước nhỏ giọt xuống sàn đều đặn tuy ít nhưng kéo dài, đủ làm sàn ẩm liên tục nếu không có lớp chống thấm.
5. Nước sinh hoạt trên sân thượng
Sau khi lợp mái, sân thượng thường được dùng làm nơi giặt phơi, đặt máy giặt, bồn nước, chậu cây. Nước từ các hoạt động này đổ trực tiếp xuống sàn – tương tự như sàn nhà vệ sinh, nên cũng cần được chống thấm như khu ướt.
Ngoài 5 vị trí trên, bản thân sàn bê tông cốt thép vẫn co ngót và có vết nứt nhỏ theo thời gian. Mái tôn giúp giảm sốc nhiệt do nắng chiếu trực tiếp nhưng không ngăn được nứt hoàn toàn.
Trường hợp nào có thể giảm yêu cầu chống thấm?
Nếu mái tôn phủ kín toàn bộ sân thượng, có vách che mưa tạt, không đặt thiết bị dùng nước và sàn chưa có dấu hiệu nứt, nguy cơ thấm thấp hơn đáng kể. Theo kinh nghiệm thi công, trường hợp này vẫn nên làm lớp chống thấm cơ bản, nhưng có thể:
- Dùng vật liệu gốc xi măng – polymer đàn hồi cho phần sàn dưới mái, chi phí thấp hơn các hệ gốc nhựa.
- Không cần vật liệu kháng tia UV hoặc lớp phủ bảo vệ UV cho phần sàn đã được che kín.
- Tập trung ngân sách cho chân cột, phễu thu, chân tường – nơi thực sự hay thấm.
Bỏ hẳn chống thấm chỉ hợp lý khi sàn bên dưới không phải không gian sử dụng (ví dụ tum kỹ thuật không trần), và chủ nhà chấp nhận rủi ro sửa chữa về sau.
Nên chống thấm trước hay sau khi lợp mái tôn?
Tốt nhất là chống thấm trước, dựng khung mái sau. Khi chưa có mái, thi công sàn dễ hơn, ngâm nước thử thuận tiện hơn. Sau đó, tại các vị trí khoan bắt chân cột cần trám lại lỗ khoan và gia cường thêm lớp chống thấm quanh bản mã.
Nếu sân thượng lợp mái tôn rồi mới chống thấm, cần lưu ý:
- Xử lý chân cột trước: vệ sinh bản mã, trám kín lỗ bu lông và khe giữa bản mã với sàn bằng chất trám khe chuyên dụng, sau đó quét chống thấm phủ lên chân cột khoảng 10–15cm.
- Bo góc và gia cường lưới tại chân tường, chân lan can – cách làm tương tự như khi chống thấm chân tường nhà vệ sinh.
- Xử lý kỹ cổ phễu thu và vị trí nước từ máng xối đổ xuống.
- Thi công lớp chống thấm cho toàn bộ sàn, rồi ngâm nước thử tối thiểu 24 giờ.
Quy trình chi tiết từng bước xem thêm tại bài quy trình chống thấm sân thượng. Yêu cầu kỹ thuật chống thấm cho mái và sàn bê tông cốt thép có thể tham khảo tại TCVN 5718:1993.
Chọn vật liệu chống thấm cho sân thượng lợp mái tôn
Vì từng khu vực trên sân thượng lợp mái tôn chịu nước khác nhau, không nhất thiết dùng một loại vật liệu cho toàn bộ sàn:
| Khu vực | Điều kiện | Vật liệu gợi ý |
|---|---|---|
| Sàn dưới mái, ít nước | Không nắng trực tiếp, chủ yếu ẩm | Xi măng – polymer đàn hồi, ví dụ NEWTEC CP12 FLEX |
| Khu giặt phơi, bồn nước, phễu thu, chân cột | Thường xuyên có nước, dễ chuyển vị | PU 2 thành phần, ví dụ NEWTECOAT NT PLUS |
| Dải sàn mép ngoài, lộ nắng mưa | Chịu UV và mưa trực tiếp | PU kết hợp lớp phủ bảo vệ chống UV |
Lựa chọn cụ thể cần dựa trên tình trạng sàn và tài liệu kỹ thuật (TDS) của từng sản phẩm.
Dấu hiệu sân thượng lợp mái tôn vẫn đang bị thấm
- Trần tầng dưới ố vàng, loang thành vệt tròn quanh vị trí chân cột khung mái.
- Vệt ẩm chạy dọc mép trần sát tường, nhất là sau những trận mưa có gió.
- Sàn sân thượng còn đọng nước ở góc, quanh phễu thu sau khi trời tạnh lâu.
- Sơn tường tầng dưới bong tróc ở vị trí ngay dưới máng xối hoặc khu giặt phơi.
Để phân biệt thấm do sàn hay dột do mái tôn, có thể chọn ngày khô ráo, bịt phễu thu và ngâm nước sàn khoảng 3–5cm trong 24 giờ. Nếu trần bên dưới xuất hiện vết ẩm, lỗi nằm ở sàn chứ không phải ở mái.
Câu hỏi thường gặp
Lợp mái tôn có thay thế được chống thấm sân thượng không?
Không. Mái tôn giảm lượng mưa trực tiếp và giảm nắng lên sàn, nhưng không xử lý được nước tạt, nước từ máng xối, nước sinh hoạt và các lỗ khoan chân cột. Sân thượng lợp mái tôn vẫn cần chống thấm, chỉ khác là có thể chọn vật liệu phù hợp hơn với từng khu vực.
Đã chống thấm rồi mới lợp tôn, khoan bắt chân cột có ảnh hưởng không?
Có. Mỗi lỗ khoan đều phá lớp chống thấm tại vị trí đó. Sau khi dựng khung, cần trám kín lỗ bu lông, khe bản mã và quét gia cường chống thấm quanh chân cột.
Mái tôn bị dột thì xử lý ở mái hay ở sàn?
Nếu nước nhỏ từ mái tôn xuống (vít bắt tôn, mối nối tấm, máng xối thủng) thì phải xử lý tại mái. Chống thấm sàn chỉ giải quyết phần nước đã xuống đến sàn, không thay thế việc sửa mái.
Cần khảo sát và tư vấn phương án chống thấm cho sân thượng lợp mái tôn, liên hệ Newtec Solution qua hotline 0339 247 589.